web担当「三月兎」です。
この春、当社が施工を手がけた民宿「紗蔵」 が、いよいよ先月末、オープンしました。既にいくつかのメディアで取りあげられています。以前、弊社が手がけた日本料理「ふじ石亭」と同様、大きな古民家再生工事でした。無事にオープンということで大変喜ばしい想いでいっぱいです。
リンク: 滋賀県 長浜市 新聞 滋賀夕刊＿ニュース.
長浜市朝日町の十一川沿いに、江戸時代の商家を再生した民宿「紗蔵（さくら）」が30日、オープンする。白壁の美しい外観と、梁や柱、窓などに旧家の魅力を生かした内装が、観光客の人気を集めそうだ。
北国街道の一角で、江戸時代後期から浜ちりめん問屋を営んできた商家の２階建て母屋と蔵３棟を改装。母屋に３室を備え、柱や梁、虫籠窓、雪見障子のほか、曲線の美しいアール型天井など往時の姿を残している。蔵も客間に改装し、うち１棟をコテージ感覚の「離れ」に、１棟を風呂として再生させた。…中略…材信工務店（八幡東町）と宮本組（平方町）が改修を手掛けた。
リンク: 古い商家再生し旅館に 北国街道沿いで「紗蔵」オープン｜近江毎夕新聞.
十一川沿いで長く空家になっていた旧ちりめん問屋の土地約二百八十坪を、大阪府門真市の不動産業「光亜興産」が買収し、家屋を一年余りをかけ改修。二階建て母屋と三つの蔵を旅館に再生し、経営者を募集していたもの。
リンク: おうみのお店：北国街道の宿「紗蔵」 ／滋賀：MSN毎日インタラクティブ.
浜縮緬（ちりめん）商の古民家を改造して、北国街道沿いの十一川畔に先月オープンしたばかり。築１００年を超える母屋に、三つの蔵を備え、３本の多行松の庭が特徴。歳月を乗り越えた柱梁に木組みの吹き抜け、片隅に置かれた古民具の数々が癒やしの空間を演出する。
リンク: 長浜観光協会: 「北国街道の宿 紗蔵」ＯＰＥＮ.
この民宿は町家を再生し、シックでお洒落な雰囲気に溢れています。ふたつある土蔵は、ともにメゾネットタイプの客室として使われます。長浜市伝統的建造物群保存対策調査報告書（平成７年・長浜市教育委員会）によれば、江戸期に建てられ、幕末に隣地を取り込んで拡張されています。
是非、みなさん長浜にいらっしゃる時は、こちらで一泊してみてください。
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Novelog: 北国街道の宿 紗蔵（さくら）に取材に行ってきました。
→民宿「北国街道の宿 紗蔵（さくら）」
滋賀県長浜市朝日町35-2
TEL：0749-63-3911
大分県からです。古民家再生による民宿オープンの記事、興味深く拝見いたしました。親戚に古民家を再生したので民宿をしたい・・といっても本格的な旅館ではなく、親戚を泊める農泊の民家版といったところで、朝食のみ提供です。
民宿の認可を見ると ・旅館業法 ・ 建築基準法・ 消防法・ 食品衛生法の4つの認可が必要のようですが、このうち建築基準法と消防法について、特に難しい点、ハードルが高い点、気をつけることなどありましたら教えていただけないでしょうか？
投稿: 原 千砂子 | 2007/12/27 17:28
初めまして、原様。Nove Works の三月兎と申します。
最近は古民家を再生して民宿にされるところも増えてきていますが、ご親戚の方が検討されているとのこと、素敵ですね。
さて、建築基準法等に関してのこご質問ですが、私では残念ながらわかりかねますので、社内の設計士に一度確認した後、改めて回答させていただきますので、しばらくお待ちくださいませ。
コメントありがとうございました。
投稿: 三月兎 | 2007/12/27 18:31
原様、お返事遅くなり申し訳ありません。社内の設計士に聞いたところ、以下の回答がありましたので、以下に記載させていただきます。
「まず、都市計画法上、建物用途によって規制があります。例えば、農林水産業を優先に考えた市街化調整区域では旅館業を営むことは出来ません。地域の行政に問い合わせをされた方がよいと思います。
建築基準法では、増築した場合、既存の建物の構造強度が問われ、大がかりな改修が必要になります。そのままの大きさで使用される場合でも、用途変更の申請を行う事で、同上の条件が発生する場合もありますので、管轄の行政への確認をお勧めいたします。
民宿にする場合に、特に問題になるのが、火災時の対策です。
建築基準法では、非常用の照明（停電になっても内蔵バッテリーによって点灯する照明器具）の設置や、消防法では誘導灯（避難口の室内灯）、カーテン等の防火措置、消化器、漏電火災警報器等があり、建物が300平方メートル以上なら、更に多くの消防設備が必要になります。
あとは、二階に客室がある場合は、面積によって階段が二カ所以上必要であったり、客室同士の間仕切り壁に防音や防火上の対策が必要であったりします。
他にも書ききれない要素が詳細にあり、地域によって法律の規制が若干異なることもありますので、お近くの専門業者さんにお問い合わせください。」
とのことです。参考になりましたでしょうか？地域によって異なる部分もあるようですので、参考にならなかったかもしれませんが…どうぞよろしくお願いいたします。
投稿: 三月兎 | 2007/12/28 10:45